Zápis vlastníctva bytu v novostavbe: podmienky, dokumenty
Najbezpečnejšie sú dnes transakcie nadobudnutia nehnuteľností v novostavbách. Po uzavretí zmluvy a zaplatení poplatku sa však kupujúci ešte nepovažuje za úplného vlastníka. prečo? Ukázalo sa, že potrebuje novú stavbu. Aké jemnosti je dôležité poznať? Prečítajte si o tom viac.
kde začať?
S bytom v novostavbe môže kupujúci plnohodnotne disponovať len v prípade, ak je vystavený list vlastníctva. Pred vydaním tohto dokladu však musí stavebná firma vykonať množstvo činností.
Pred odovzdaním novostavby do prevádzky musí byť spísaný protokol o rozdelení bytových a nebytových (obchodných) nehnuteľností. Je tiež potrebné vypracovať technické pasy pre všetky priestory. Ak hovoríme o transakciách na sekundárnom trhu, za prípravu dokumentácie je zodpovedný predajca bytu. Pri novom bývaní je zodpovednosť plne na developerovi.
Stavebná firma po prijatí predloží doklady miestnemu architektonickému a stavebnému oddeleniu, kde sa jej vydajú osvedčenia o prevode. Povolenie je možné získať len od správy lokality. Poslednou fázou je registrácia domov v štátnom registri a pridelenie adresy.
Rokovací poriadok
Zápis vlastníctva bytu v novej budove možno rozdeliť do 7 etáp:
- Kupujúci špecifikuje, na ktorú pobočku registračnej komory sa má obrátiť.
- Príprava a zber listín (ohľadne zoznamu písomností a načasovania ich odovzdania vám môže poradiť aj pracovník regionálnej komory).
- Platenie štátnej povinnosti.
- Zaradenie do frontu registračného orgánu na predloženie dokumentov.
- Odovzdanie dokumentov registračnej službe v určený deň.
- Ak oznámenie o pozastavení registrácie práva príde poštou, musíte si ho dôkladne preštudovať a potom pripraviť a priniesť ďalšie dokumenty do pobočky služby.
- Posledným krokom je získanie certifikátu.
Požadované dokumenty
Na vykonanie registrácie vlastníctva bytu v novej budove je potrebné predložiť dokumenty štátnej registračnej službe. Budú sa vyžadovať tieto dokumenty:
- zmluva o kúpe bytu,
- všeobecný pas a jeho notársky overená kópia,
- žiadosť na predpísanom tlačive,
- prevodný list na bývanie,
- plán bytu,
- vysvetlenie,
- lístok z
- povolenie opatrovníckych orgánov, ak sú spoluvlastníci maloletí,
- notársky overenú plnú moc (ak je na transakcii zapojený zástupca kupujúceho).
Všetka dokumentácia je poskytovaná servisu v dvoch kópiách. Rukopis musí byť jasný a čitateľný. Skratky, škvrny, opravy, vymazania nie sú povolené. Zápisy musia byť vykonané v pere.
Balík dokumentov musí byť zošitý, každá strana musí obsahovať svoje číslo a pečiatku organizácie.
Čo sa vyžaduje od staviteľa
Nehnuteľnosti v nových budovách sú pre Rusov považované za najdostupnejšie ako sekundárne bývanie. Preto je registrácia vlastníctva bytu v novostavbe jednou z naliehavých otázok. Právna čistota a rýchlosť tohto procesu závisí od kvality prípravy dokumentácie potrebnej na registráciu práva.
Spoločnosť Companies House požaduje nasledujúce dokumenty:
- kolaudačný list na byt,
- kópie dokladov o uvedení nového domu do prevádzky a výsledky štátnej komisie,
- investičná zmluva a úkony potvrdzujúce jej vykonanie.
Ako použiť
O zápis vlastníctva bytu v novostavbe môže požiadať developer aj samotný kupujúci. Nie je také ťažké to urobiť sami. Existuje niekoľko spôsobov, ako predložiť dokumenty:
- osobne sa obráťte na Rosreestr (musíte mať pas);
- poštou (vyžaduje sa overenie podpisu a kópia všetkých strán občianskeho pasu žiadateľa),
- v multifunkčných centrách (vyžaduje sa pas žiadateľa),
- e-mailom (na každom dokumente musí byť prítomný kvalifikovaný digitálny podpis žiadateľa).
Po prijatí balíka dokumentov službou dostane žiadateľ príslušné oznámenie a potvrdenie.
Získanie certifikátu
Registrácia vlastníctva bytu v novej budove v záverečnej fáze zahŕňa získanie príslušného certifikátu. Vydáva sa ako výsledok úspešného postupu. Po prijatí musíte dokument starostlivo skontrolovať, či neobsahuje chyby a opomenutia. Osobitnú pozornosť si vyžadujú priezvisko a iniciály vlastníka, ako aj inventár nehnuteľnej veci. Ak sa zistia nezrovnalosti a chyby, osvedčenie sa musí vrátiť štátnej registračnej službe na zmeny.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe (doklady): hypotéka
Kúpa bytu sa často vykonáva prostredníctvom hypotéky. Registrácia vlastníctva bytu v novostavbe na hypotéku sa vykonáva podľa štandardnej schémy. Balík dokumentov sa nelíši od práva potrebného na bežnú registráciu. Do úvahy sa však berie aj vecné bremeno, ktoré je na nehnuteľnom majetku uložené. Až do úplného splatenia hypotéky majiteľ nie je plnohodnotným vlastníkom bytu. Obchody s nehnuteľnosťami sú možné len po získaní súhlasu banky, ktorá úver poskytla. Obmedzenia sa týkajú predaja bývania, ako aj jeho prenájmu.
Dôvody odmietnutia
Pomerne často dostávajú žiadatelia zamietnutia od registračnej služby pri registrácii vlastníctva. Dôvody môžu byť:
- predloženie neúplného balíka dokumentov,
- porušenie dizajnu,
- obmedzenia súvisiace s nemožnosťou nakladať s nehnuteľnosťou,
- falšovanie papierov.
Ak bolo prijaté rozhodnutie o zamietnutí, služba zašle žiadateľovi oznámenie čo najskôr. V tomto dokumente musí byť uvedený dôvod odmietnutia. V prípade odstránenia všetkých zistených nedostatkov je možné opätovné predloženie dokladov. Zapísať vlastníctvo k bytu v novostavbe je možné aj súdnou cestou, ak žiadateľ nesúhlasí s dôvodom odmietnutia.
Možné ťažkosti
Aby sa kupujúci stal plnohodnotným vlastníkom bytu v novom dome, musí počkať na dokončenie stavebného konania, ako aj vybavenie všetkých dokumentov na zápis vlastníckych práv. V praxi sa však svedomití kupujúci často stretávajú so situáciami, keď vlastnícke práva nie sú v budovách dlhodobo formalizované. Do doručenia certifikátu kupujúci nemôže byt darovať, ďalej predať a registrovať sa v ňom. Registrácia rieši mnohé problémy súvisiace so zamestnaním, lekárskou starostlivosťou, prihlasovaním detí do školy, prihlasovaním vozidiel, prihlasovaním sa do rôznych komunálnych a štátnych služieb. Neregistrované bývanie nie je možné použiť ako zabezpečenie úveru.
Ďalším vážnym problémom spojeným s chýbajúcou evidenciou je skrátenie doby vlastníctva nehnuteľnosti. Podľa ruskej daňovej legislatívy je predávajúci pri predaji nehnuteľnosti oslobodený od platenia dane z príjmu, ak nehnuteľnosť vlastní viac ako 3 roky. Táto doba sa počíta od nadobudnutia vlastníckeho práva.
So splátkou hypotéky môžu byť spojené aj ďalšie náklady. Úverové organizácie zvyčajne zvyšujú sadzbu hypotéky na bývanie vo výstavbe o 1-2% v porovnaní s dokončeným bývaním. Zvýšenie sadzby kompenzuje bankám riziká spojené s predajom bytov vo výstavbe, ak dlžník nie je schopný splácať dlh. Banky spravidla po dodaní bytového domu znižujú počiatočnú sadzbu hypotéky. Môžete tak znížiť výšku preplatku. Kým nie je zaregistrované vlastníctvo bývania, vlastník nemôže vydávať dávky na platenie účtov za energie.
Načasovanie
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe si zaslúži osobitnú pozornosť zo strany registračných orgánov. Lehota na posúdenie žiadosti je minimálne 1 kalendárny mesiac. Počas tejto doby vykonajú servisní špecialisti dôkladnú kontrolu všetkých strán dokumentov. Byty v novostavbe vyžadujú aj preštudovanie prác týkajúcich sa faktu stavby domu podľa DDU, rozdelenia bytov medzi potenciálnych vlastníkov. Na konci tohto obdobia sa vykoná príslušný zápis do štátneho registra.
Pomerne komplikovaným procesom je zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Termíny posudzovania dokumentácie môžu presiahnuť 1 mesiac. Dôvodom môžu byť rôzne konfliktné situácie medzi stavebnou firmou a svedomitými kupujúcimi. Často sa stáva, že miestna správa a stavebná firma zámerne zdržujú proces prevodu bývania na kupujúceho v legálnej držbe. V takýchto prípadoch sa môže kupujúci obrátiť na súd.
Vyhýbanie sa právnej registrácii
Transakcie súvisiace s vykonávaním rôznych transakcií s nehnuteľnosťami podliehajú povinnému zápisu do jednotného štátneho registra. Napriek tomu sa mnohí vývojári domnievajú, že kúpna zmluva je, ale s vypracovaním príslušného certifikátu sa neponáhľajú. Takíto vývojári sa po prijatí peňazí vyhnú podaniu žiadosti u Rosreestr. Preto kupujúci nemá možnosť vydať bývanie v nehnuteľnosti v súlade so všeobecne uznávaným postupom. Ak sa stavebná firma vyhne podaniu prihlášky na matričný úrad, vlastníctvo možno zapísať na súde.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe: dokumenty na súde
Ak svedomitý kupujúci pochopí, že developer alebo miestna správa nezvláda svoje povinnosti alebo to robí oneskorene, môže sa obrátiť na súd. Zákon je v tomto prípade na strane kupujúceho.
Na začatie registrácie vlastníctva bytu v novostavbe je potrebné podať žiadosť. Súd vyžaduje tieto dokumenty:
- zmluva potvrdzujúca kúpu bytu v rozostavanom dome,
- akceptačný certifikát alebo dočasný príkaz,
- potvrdenia a šeky potvrdzujúce skutočnosť o platbe podľa zmluvy,
- doklady potvrdzujúce prevádzku bývania,
- úverová zmluva, ak bola nehnuteľnosť kúpená na hypotéku,
- kópiu pasu kupujúceho.
Na základe tohto balíka dokumentov súd uzná vlastníctvo kupujúceho bez ohľadu na stanovisko developera k tejto veci. Nároky môžu byť kolektívne aj individuálne.
Najdôležitejším momentom pri nadobúdaní nehnuteľnosti je teda zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Dokumenty, podmienky posudzovania žiadosti sú určené právnymi predpismi. V niektorých prípadoch môže proces registrácie prebiehať aj na súde.
